Schaarste bouwmaterialen leidt tot beperkte productiebelemmeringen
Na twee jaar van lichte krimp, groeit de bouwproductie in 2022 weer
Na twee jaar van lichte krimp in
2020 en 2021, groeit naar verwachting in 2022 de bouwproductie weer. Er worden
daarbij volgend jaar circa 70.000 nieuwe woningen gebouwd. Belangrijkste driver
is de toename in het aantal bouwvergunningen. Elf procent van de bouwbedrijven
heeft productiebelemmeringen door schaarste en duurdere bouwmaterialen. Circa
de helft geeft aan daardoor de komende maanden de prijzen te willen verhogen.
Ten opzichte van 2018, het jaar met de hoogste bouwmaterialentekorten, is de
schaarste nog relatief beperkt. Het is onze verwachting dat de tekorten nog wel
even aanhouden. Maar nu productieketens weer schokkend op gang komen, zullen de
tekorten begin volgende jaar naar verwachting weer gaan afnemen. Dit blijkt uit
het vandaag gepubliceerde Vooruitzicht
bouw van het ING Economisch Bureau.
2020: eerste krimp van de
bouwproductie in zes jaar
In 2020 daalde de bouwproductie
(-0,8%) voor het eerst in zes jaar. Minder bouwvergunningen voor
nieuwbouwwoningen, problemen met stikstof in vooral de infrasector en een
daling van de investeringen in nieuwe bedrijfspanden door de onzekere
economische situatie van de coronapandemie waren hier debet aan. Bouwwerkzaamheden
konden ondanks social distancing over het algemeen toch goed doorgaan en de
flinke toename van het aantal consumenten die tijdens de lockdowns hun huis
wilden gaan verbouwen zorgden er voor dat de krimp beperkt bleef.
2021: nog een jaar van lichte krimp
In 2021 blijft de bouwsector de
naweeën ondervinden van de ontwikkelingen van vorige jaren. In het eerste
kwartaal kromp de bouwproductie met 1,8% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig
jaar. Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen is in de
loop van 2020 wel weer gegroeid ten opzichte van 2019 maar nog lager dan in
2018. Doordat het circa 1,5 jaar duurt voordat een vergunning uitmondt in een
opgeleverde woning blijft de woningbouwproductie daardoor dit jaar nog onder
druk staan.
2022: bouwproductie trekt weer aan"
"Voor volgend jaar verwachten we
dat de bouw weer een lichte groei laat zien van twee procent, aldus Maurice
van Sante, senior econoom bij ING Economisch Bureau. Doordat het aantal
bouwvergunningen voor nieuwbouw weer aan het stijgen is, kan dat volgend jaar
leiden tot meer productie. Zo zullen er in 2022 naar verwachting 70.000 nieuwe
woningen worden gebouwd. Daartegenover staat dat vooral de infrasector ook
volgend jaar nog last houdt van de stikstofproblematiek.
Schaarste bouwmaterialen leidt maar
beperkt tot productiebelemmeringen
Het beperkte aanbod van sommige
bouwmaterialen (hout, staal en plastics) leidt nog maar bij een beperkt aantal
aannemers tot problemen. In mei gaf 11% van de bouwbedrijven aan dat zij
productiebelemmeringen ervoeren door een tekort aan bouwmaterialen. Het tekort
aan personeel is momenteel een groter probleem, 13% van de bedrijven gaf aan
hierdoor niet alle werkzaamheden uit te kunnen voeren. Ook in vergelijking met
2018 lijkt het materiaaltekort nog beperkt. In mei 2018 gaven 20% van de
bouwbedrijven aan dat zij belemmerd werden in hun bouwproces doordat
bouwmaterialen niet beschikbaar waren of niet op tijd werden geleverd. Dat
tekort ontstond toen doordat de bouwsector heel hard groeide en toeleveranciers
niet snel genoeg konden opschalen. (Internationale) productieketens komen nu
langzaam weer op gang en de bouwsector groeit niet dit jaar waardoor we
verwachten dat de tekorten beperkt blijven en begin volgend jaar weer afnemen.
|

|
Bouwprijzen omhoog maar marges op
korte termijn onder druk
Bouwbedrijven hebben plannen om de
prijsverhogingen van materialen door te gaan berekenen. Per saldo gaf in mei de
helft van de bedrijven aan de komende maanden de prijzen te willen gaan
verhogen. Ondanks deze geplande prijsverhogingen zien veel bouwbedrijven toch
hun marges onder druk staan. Zij hebben vaak in het verleden projecten
aangenomen voor een vaste prijs die zij gecalculeerd hebben op de toen geldende
lagere prijs voor bouwmaterialen. Het doorberekenen van hogere inkoopkosten is
dan meestal niet mogelijk. Dit geldt vooral voor grote bedrijven die grotere
langlopende projecten in de boeken hebben. Voor kleinere bouwers speelt dit
minder doordat zij vaak kleinere korter lopende projecten hebben.
Prijsveranderingen kunnen zij daardoor sneller in nieuwe projecten opnemen.
Bron: ING, 8 juni 2021